这个问题困扰我很久了
问题有点长,请大家耐心看一下
结婚多年以来
公公一直信誓旦旦要把这栋四十年老旧透天厝(市值约1000万)留给我们
但是老公另有五个兄弟姊妹
两个兄长名下已经有公公的房子了
三个姊妹也已经从公公婆婆那里个陆陆续续拿了好几百万
但是他们都扬言还要争这间房子的产权
我好几次劝老公,算了,给他们好了(他们家兄弟姊妹感情很不睦)
但是我公公却保证一定要给我们
但是这间屋子已经非常老旧
若是要住一定要改建
最近旁边和后面的房子都改建了
导致我家有点邻损
公公火大也想改建
但是老公一个月三万元的薪水根本无法支付一大笔费用
现在我的问题是
1有没有办法先将房子转成老公名字?需要负担的费用大约是多少?
有没有便宜的方法做产权移转呢?
2若是我们去申请修缮贷款,大约可以借到多少钱?要用谁的名字借?
3若是我们出钱改建 ,改建之后可以直接改我们的名字吗?
4这点我最不懂,为何这间房子的土地权状有40坪,但是房屋一层却只盖九坪,也只盖两楼(后来公公有加盖三楼),但是房屋也只有27坪??
5若是改建,我们是不是可以扩大房子呢?毕竟土地权状有40坪呀?
问题有点麻烦,实在没有钱去询问代书货建筑师,烦请大家多多帮忙
武汉供卵怎么样
发表评论
先就我所知道的回覆版妈，
其他的就请更专业的妈妈来为大家解答
1有没有办法先将房子转成老公名字?需要负担的费用大约是多少?
有没有便宜的方法做产权移转呢?
A：
如果妳公公还健在就过户给你老公，那要课徵赠与税，这个很不划算。
如果妳公公蒙主宠召了还来不及作分配，那这栋房子的合法继承人有妳老公及他的五个兄弟姐妹，还有他妈。除此之外，还得给政府遗产税。
有个方法就是用买卖的方式，由你老公跟你公公买，房子价格可参考土地公告现值，这样只要给政府土地增值税，划算很多!!不过前提是妳老公要提出收入证明，不然国税局会查。至于卖房子的现金你公公可以跟你们讲好怎么处理。
2若是我们去申请修缮贷款,大约可以借到多少钱?要用谁的名字借?
A：借到多少我不清楚，不过若用你老公的名字借，前提是你们夫妻俩要愿意，不然贷款你们在付，房子的所有权人都还没确定是妳老公。到时后会有纠纷吧
3若是我们出钱改建 ,改建之后可以直接改我们的名字吗?
A：房子是盖在土地上面，40年的透天厝建筑物可能很旧不值钱，值钱的是那块土地。土地所有权人要更名得「过户」，过户不外乎就是赠与、遗产或是买卖，会牵涉到一堆税务问题。
4这点我最不懂,为何这间房子的土地权状有40坪,但是房屋一层却只盖九坪,也只盖两楼(后来公公有加盖三楼),但是房屋也只有27坪??
A：这牵涉到建蔽率跟容积率的问题。40坪的土地不能实建40坪的房子。
5若是改建,我们是不是可以扩大房子呢?毕竟土地权状有40坪呀?
A：同第4题。要查建蔽率跟容积率的法规。
相关搜寻「 线上课程超值优惠、透天厝、问题、线上课程下杀5折」
搜寻，就从BabyHome开始。
1有没有办法先将房子转成老公名字?需要负担的费用大约是多少?
有没有便宜的方法做产权移转呢?
A:可以费用大概就是土增税赠与税契税(有房屋权状吗?如果没有那就不用课征契税)印花税登记规费书状费
婆婆还在吗可以请公公先过土地一半给婆婆(夫妻之间赠与无赠与税土增税)
再请婆婆公公同时赠与给先生(1如果是自用住宅公公婆婆无使用过自用税率超过40年之土地增值税可以是最低的但还是要依地政事务所之前次现值跟移转当年度之现值请税捐处帮妳算一下比较精确!!2如果已使用过自用税率那就从分次赠与来节省赠与税)
2若是我们去申请修缮贷款,大约可以借到多少钱?a:这要请银行凭估
要用谁的名字借?a:当然是公公的名字如他年事已高可能要你们当保证人
3若是我们出钱改建 ,改建之后可以直接改我们的名字吗?
a:先过你们的名字再改建比较妥当ㄛ
板妈别太天真了
只要房子不在你们名
下千万别拿钱出来改建
我有个朋友
他父母当初也是听长辈的话拿钱改建房子
二十年后因为一些因素不合
她奶奶却说那房子要平分给他所有的小孩
这是很不公平的事
因为当时那房子还是他父母买的
只因为孝顺所以登记他奶奶的名字
所以啰拿钱前请三思
名字只要不是登记在你们名下的随时都会有变数
相关搜寻「 线上课程超值优惠、十年、线上课程下杀5折」
搜寻，就从BabyHome开始。
谢谢以上妈妈的回覆
希望再听听其他妈妈的意见
感谢不已
就知道部分给建议
3若是我们出钱改建 ,改建之后可以直接改我们的名字吗?
不行,必须有过户这个动作
4这点我最不懂,为何这间房子的土地权状有40坪,但是房屋一层却只盖九坪,也只盖两楼(后来公公有加盖三楼),但是房屋也只有27坪??
如果你要拆掉重建,就重新计算,你就不必在乎现在房子的面积了
5若是改建,我们是不是可以扩大房子呢?毕竟土地权状有40坪呀?
问题有点麻烦,实在没有钱去询问代书货建筑师,烦请大家多多帮忙
改建这个名词虽然法规上有,若是以改建的名义申请,基本上你就只能以目前房屋的面积去申请,无法增加面积或是楼层数,
(建筑法 第九条 第三款 改建:将建筑物之一部分拆除,于原建筑基地範围内改造,而不增高或扩大面积者)
找个建筑师问一下,你会比较放心,花一点钱没关係,问清楚比较重要,同时你也可以评估一下,是公公给的房子花的钱比较少,还是自己出去买花的钱比较少,还有日后家族的问题!
相关搜寻「 线上课程超值优惠、问题、线上课程下杀5折」
搜寻，就从BabyHome开始。
网站分类
最新文章
热门文章
搜索
随机tag