请问有家中有拔拔或妈妈是做过房屋仲介吗?

我家拔拔 因为要做生意

透过仲介和房东一起碰面 都谈好细节

房东也急着要先签草约

拔拔因为也蛮满意这个地点

加上 房东又说 要出租的这房子以前曾租给人家做的生意就跟我们现在

要做的是同样性质的

所以 也不用担心 执照申请的问题

我们向房东要一些申请营利事业登记证需要的文件

房东说 因为他自己最近忙 所以 要多花点时间找齐资料

并要我们按原计画 先与他正式签约 他签好约 会将不足的资料

再补齐给我们

于是约签了 房屋押金3个月也给了 仲介费也给仲介了

就在 签好约隔两天 仲介说 资料都齐了 房东交给他

我们去拿了 请会计师去作业时 才发现

这地址 是住3 也就是 按规定只能申请45坪的营业限制

与我们实际租的坪数 相差太多

(我们租到的是120坪)

那么 意思也是说 这个地址 我们是无法营业

如果硬要营业 是会被开罚单 店家与房东都各会被开罚单

现在 问题来了

我想请问一下 那么 我们现在跟房东要解约

那 仲介 是不是 不可能将已跟我们收的这租金半个月的 6万元

退还给我们

还是说 公司有特殊条例 是能退仲介费 改收 一笔手续费呢

麻烦妈妈了